房地產
李嘉誠全球資產大騰挪，是為“出逃”還是再“布局”？從周期性強的房地產行業轉向更加穩定的公用事業，從集中于中國的業務分布轉向在世界范圍內配置資產，長和系是不是在尋求將未來押寶于更穩定、預期性更強的業務上？下面一起看看撤離中國奔向英國，李嘉誠全球資產大騰挪的那些事。
2013年8月，李嘉誠旗下的和記黃埔、長江實業雙雙發布公告，將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出手，買家均為離岸公司GCREFAcquisitions22Limited。
兩項交易總交易金額達30.3億港元，該項目位于荔灣區黃沙大道8號，總建筑面積約8.8萬平方米，位于地鐵1號線及6號線黃沙站上。
西城都薈廣場是廣州地鐵開始興建時，廣州市人民政府在香港招商的首批地鐵上蓋綜合商住項目，西城都薈廣場坐落在廣州老城區荔灣區黃沙大道。
2013年10月，李嘉誠家族以71.6億元出售上海陸家嘴東方匯經中心。東方匯經中心建筑面積超過11萬平方米。
資料顯示，東方匯經中心坐落于陸家嘴金融貿易區x3-2地塊之上，占地面積不足1萬平方米，由地下4層和地上31層建筑組成，以“財金匯聚、點睛之最”作為項目定位。
整個項目位于銀城南路以北、銀城西路以東、銀城中路以西的位置，東面正對規劃中高達580米的世界第一高樓—上海中心項目，北面緊貼x3-3地塊上的太平金融大廈和x3-1地塊上的高寶金融大廈，西面則與知名豪宅湯臣一品隔路相對，南面毗鄰鵬利海景公寓和盛大金磐，正處于小陸家嘴濱江的核心地段。
2014年1月，南京國際金融中心大廈以24.8億元人民幣“易主”，成為了南京商業圈備受關注的事件。
此次交易的賣家，是香港首富李嘉誠參股的ARA，一家設在新加坡的房地產基金管理公司，買家是江蘇企業三胞集團有限公司。
公開資料顯示，南京國際金融中心大廈位于有 “中華第一商圈”美稱的南京新街口西南角，總建筑面積為10.9萬平方米，包含72686平方米的甲級辦公樓、27503.9平方米零售物業以及292個停車位，于2009年5月啟用，220米的高度也成為了南京新街口的第一高樓。
2014年4月，李嘉誠次子李澤楷旗下的盈科大衍地產發展有限公司宣布，以72.01億元出售北京盈科中心。
根據盈科地產當時估計，出售該項目稅前盈利26.46億元。盈大出售北京盈科中心之后，除了會保留物業的冠名權及招牌外，在內地基本上已無甚業務。
據悉，北京盈科中心位于北京市朝陽區工人體育場北路甲2號，毗鄰兆龍飯店，周邊有外交公寓、三里屯酒吧街和使館區。整個物業包括一座商業及住宅綜合體、兩座辦公室大樓、兩座服務式公寓及一個購物中心。
2014年8月，李嘉誠擁有股份的ARA(ARA Asset Management Ltd.)拋售上海虹口區北外灘甲級寫字樓盛邦國際大廈。
該項目由新加坡基金公司AlphaInvestmentPartnersLtd以2.5億美元的價格接手，李嘉誠從此筆交易中獲益近三千萬。
上海盛邦國際大廈共31層，總建筑面積約56299平方米。其中，B1至5樓為商業，建筑面積約為14402平方米；6至31層為寫字樓，建筑面積約為41493平方米。
2016年10月26日，李嘉誠旗下長江實業地產有限公司(下稱“長地”，01113.HK)宣布以200億元人民幣拋售上海世紀匯廣場。
世紀匯廣場是長地在陸家嘴最后的自留商用物業。2004年，長和系以1.2萬元/平方米的樓面價中標世紀匯廣場所在的世紀大道2-4地塊。
世紀匯項目是長江實業在陸家嘴最后的地標項目，該項目位于浦東新區濰坊路179號，為2004年長和系在公開市場公開拍賣所得，地塊所處位置是上海目前唯一四條地鐵線交匯的商業據點，人流密集。世紀匯廣場總建筑面積約36萬平方米，其中寫字樓建筑面積13萬平方米，商場建筑面積14萬平方米。
除此之外，長和系公司近年不斷出售或減持交易（包括內地和香港），這多少意味著李嘉誠對商業地產，尤其是內地商業地產的前景看淡。
以下表格是長和系部分部分交易情況。
| 時間 | 交易內容 |
| 2013年7月 | 長江實業以58.5億港幣套現置富產業信托。 |
| 2014年2月 | 長和投資以8.75億港幣減持特長園集團。 |
| 2014年3月 | 和記港口信托以24.7億港幣減持亞洲貨柜碼頭60%股權。 |
| 2014年3月 | 和記黃埔以440億港幣拋售屈臣氏24.85%股權。 |
| 2014年11月 | 和記黃埔、長江實業以49.5億港幣套現重慶大都會項目。 |
| 2014年11月 | 和記黃埔以38.2億港幣拋售和記港陸71.36%股權。 |
| 2015年2月 | 置富產業信托以6.48億港幣拋售香港新界的商業地產盈暉薈。 |
| 2015年6月 | 電能實業以92.5億港元拋售港燈電力股份的19.9%股份。 |
李嘉誠曾表示，“繼續看好中國經濟”。但他此番拋售舉措，愈加加重了人們對他的猜疑。如今，李嘉誠在內地持有的投資性物業面積只剩下了15萬平方米，僅相當于21個足球場大小。
以長江基建為例，自從2004年收購Cambridge Water，將業務版圖拓展至英國開始，李嘉誠家族多年來持續通過收購手段進軍英國。
以下是長和系公司近年來主要海外收購項目一覽表。
| 時間 | 交易內容 |
| 2010年4月 | 長江基建以25.08億港元收購英國發電廠Seabank Powe50%的股權。 |
| 2010年11月 | 長江基建以91億美元收購英國電網EDF Energy。 |
| 2011年8月 | 長江基建以39億美元收購英國水務上市公司Northumbrian Water。 |
| 2012年7月 | 長江基建以10億美元收購英國配氣公司Wales&West Utilities。 |
| 2013年1月 | 長江基建以港幣32億元收購新西蘭垃圾處理公司Environwaste。 |
| 2013年8月 | 長江基建以9.43億歐元收購荷蘭轉廢為能公司AVR。 |
| 2014年6月 | 長江基建以27億2千萬港幣收購加拿大機場外圍停車場設施公司Park'N Fly。 |
| 2014年7月 | 和記黃埔完成收購愛爾蘭電信公司O2 Ireland，作價7億8000萬歐元。 |
| 2014年10月 | 長江基建以港幣141億收購澳大利亞配氣公司Everstra Ltd。 |
| 2014年11月 | 長江基建以120.16億港幣收購英國鐵路車輛租賃公司Everstra Rail。 |
| 2015年1月 | 和記黃埔收購英國電信公司O2UK，意向價為92億5000萬英鎊。 |
長江基建2015年年報中顯示，其對英國的主要投資遍布電力、天然氣、水務、交通等多個領域，且均屬于基礎設施行業。
除基礎設施外，李嘉誠麾下其他公司在英國的投資已經遍布電信、港口、商業零售、地產等領域。此前有媒體報道稱，李氏商業帝國在英國的總資產高達3900億港元，包括3個港口、3家連鎖店、1家移動運營商、1家鐵路集團、1家區域電網公司、2家區域煤氣公司、1家水務公司。
大筆投資英國基礎設施產業為李嘉誠旗下的上市公司帶來了豐厚的利潤，英國業務已經成為公司財報中的現金牛。
李嘉誠再次逃離中國，引起了不少媒體的關注，關于近期拋售上海世紀匯廣場，媒體認為是為了擴大在英國的投資而籌集資金。所以這次李嘉誠大手筆賣出他在中國大陸最后的地產物業，最大的原因是去壯大英國投資。
以此同時，人民幣連續貶值，而且美國接下來加息會導致人民幣還可能貶值，在貶值預期下，部分資金撤離是比較明智的。
投資的物業少，而土地多，說明李嘉誠早就知道現在房地產不賺錢了，有價值的只是土地。如今他拋出的大多是寫字樓。房地產已經嚴重地金融化，對于這個局面，李嘉誠的策略非常簡單，就是逐漸地在高位減持。
更重要的是中國現在進行非常嚴厲的房地產調控，在政策上中國不希望房價繼續上漲，而且房地產確實處于高峰，在高峰賣出，落袋為安，這也非常明智。
李嘉誠離開，有他戰略轉移的原因，就是撤離中國，奔向英國，所以這些年李嘉誠幾乎把所有的身家都搬到了英國。
但后來遭遇了英國脫歐這一世界級黑天鵝打擊，所以他大手筆賣出地產物業，最大的原因是需要去英國補倉。
根據李嘉誠幾十年的投資特點來看，可以認為他是從近兩年政府的聲音及政策中嗅到了房地產發展走向，國內政策環境已經不適合投資房地產，而美國隨著經濟的回暖，美國目前的房地產已極具投資價值。
在中國房地產最高峰，李嘉誠離去了，是中國經濟轉型的必然，也許，也是一個房地產時代結束的信號。而對于他的選擇，我們不必悵然，亦不必惱怒，以平常心待之即可。
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