【買房攻略之極小戶型】極小戶型選購指南 教你打造愜意小窩

極小戶型面積

是最“傳統”的小戶型。一般單套使用面積在10-50㎡之間。

極小戶型特點

居住功能相對比較簡單，無明顯“廳”、“室”之分，廚衛陽臺功能不完整。極小戶型通常面積取值較為緊湊，使用功能簡單，但卻能滿足使用者日常所需。

二戰后伊始，日本1700萬戶中約有420萬戶缺房，為盡快緩解住房短缺問題，政府建造了大量集合住宅。新一代建筑師NLDK型方案，即L（起居室）、D（餐廳）、K（廚房）為住宅的基本要素，以起居室為中心，布置各空間，連接N個臥室，目前仍是日本城市住宅的主流。

未來購買小戶型主要是中青年的為主，年齡段約在25-35歲之間，首次置業者。年輕人購房最看重方便，大多會偏向于離工作單位較近的地方。極小空間有極致的功能，還有極便利網絡和極輕松購物，滿足多元化生活方式。

該群體購買小戶型的動機主要是解決自住需求，而且都是第一次購房的剛性需求群體，但是他們的具體購房時間往往是隨遇而安的不確定性。假如他們將來會購房，非?？粗貎r格、位置、交通等因素，而且在追求便利快捷的生活同時，他們最為關注的因素是樓盤價格水平，10-30萬的房源是他們易接受的對象。

作為還未成家立業的單身青年男女，需要在項目周邊能夠有快速生活的配套及服務，所以，能夠提供配送、送餐、洗衣等服務是他們理想的社區，運動健身和娛樂是他們提及最為經常的業余活動，娛樂類和信息類是他們最為感關注和興趣的內容。

適合人口密度大，房價高城市

極小戶型主要適合于北京、上海這種人口密度高、土地價格和房企不斷高漲的大城市，在人口流動性相對較弱的二、三線城市，“超小戶型”產品可能面臨“有價無市”的殘酷現實。

認清“小”的問題

面積局限、大進深、高梯戶比、不通透、朝向限制。

項目選址

極小戶型對于區位要求高，往往需要依托一二線城市配套成熟、交通便捷的區域。

規劃設計

戶型的規劃設計是否滿足有限空間的齊全功能，需要明白“極小戶型≠低品質”。

物業保障

后期運營是否有保障，簡單的物業管理無法提供更多的增值服務，使得社區品質無法保障。