自己賣房好還是委托中介賣房好？業主個人賣房注意事項

業主自己賣房

自己賣房利弊

利：

1、省下不少傭金

多數人本身都是為了將現有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產，那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時候，可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。

2、交易步驟全掌握

自己把握房產交易的所有步驟，每一步都親力親為，不論在任何環節出現問題，自己都知道問題出在哪里，應該如何解決，交易完成之后也沒有后顧之憂。

弊：

1、容易產生糾紛

買賣雙方在交易之前大多是互不相識的陌生人，再加上雙方都不具備相關的專業知識，也不熟悉相應的法律法規，因此就很容易因為合同的簽訂或者房款的支付出現糾紛。

2、費心費力見效慢

自己出售房屋最大的弊端就是費心費力見效慢，你可能一天會接到數十個電話，但是有意購買的卻沒有幾個，你可能需要一天帶七八個人看房，但不一定能有一兩個看上的。

自己賣房需要什么流程和手續

1、當買賣雙方達成房產買賣的共識后，需要簽訂購房合同，購房合同是非常重要的，不僅包括房產的基本信息和產權人的變更，而且對雙方的責任需要有明確的劃分。

2、買賣雙方簽訂完購房合同后必須要進行公證，公證需要在所在的公證處進行公證。

3、戶時需要攜帶好雙方的資料，包括身份證、戶口本、房產證及結婚證等資料到房管局進行申請過戶。

4、交納稅收，買賣雙方都需要各自交納稅費，稅費包括印花稅、個人所得稅、交易費等。

5、進行房屋產權的過戶，需要攜帶好繳納的稅收憑證到房管局辦理房屋產權的過戶手續。

自己賣房要注意什么細節

1、價格合理

個人售房最容易出現的問題就是對價格抱有過于理想化的心態，忽視了市場均價、國家政策以及影響房價的各項因素。

2、態度端正

不論是帶人看房還是跟人議價，交易雙方肯定都會出現意見不統一的時候，這時你就需要注意態度，心平氣和地交流。

3、合同明確

很多售房者本身很有可能并不清楚一份正規的合同都有哪些內容，這時就需要自己多學習，多了解。

4、選擇買家

確認買方是否具有購房資格、確認買方購房資金來源是否合法、確認買方是否有正當職業、確認買方信用，看買方是否被各級法院列為失信人員名單。

業主委托中介賣房

委托中介賣房利弊

利：

1、“一對一”服務，省心

如果把房子委托給中介出售，那么只要簽好委托協議，辦理好委托公證，剩下的手續就不需要你多操心，掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會由中介處理好。

2、不用應對各類客戶

有些人不管是否誠心買房，看房的時候總會挑出一大堆的毛病，雖說不是什么大事，但多少也會讓你心里不舒服，但是如果委托給中介賣房，你就免去了面對各類這樣客戶的麻煩。

弊：

1、服務質量得不到保證

賣房者為了快速出售，也可能遭遇不法中介，同時還要忍受不同房屋中介公司多個經紀人的頻繁打擾。

2、傭金多

委托中介賣房就需要給中介支付一定數額的傭金，一般來說，傭金不會超過房款的3%。假設房屋的售價是300萬元，那傭金就要9萬元，這也是一筆不小的數目。

3、防范中介?；ㄕ?/span>

需要時時防范著中介?；ㄕ?，“一房二賣”、“欺上瞞下賺差價”等都是中介常用的手段，小心掉入他們的陷阱。

中介賣房中介費

1、咨詢收費

包括口頭咨詢和書面咨詢，口頭咨詢費由雙方協商確定，書面咨詢費又分為普通咨詢報告收費標準為300－1000元。

2、房地產價格評估收費

由具備房地產估價資格并經房地產主管部門、物價主管部門確認的機構按規定的收費標準計收。

2、房地產經紀收費

房屋中介接受委托，進行居間代理所收取的。一般中介費按成交價格總額的0.5－2.5%計收?？蛇m當提高，但高不超過成交價格的3%。

中介賣房注意事項

1、權屬證書原件應該由產權人持有

房產交易過程中，中介往往會要求房主把房產證等證件交給自己保管，其實，這對售房者是很不利的，如果買賣雙方發生糾紛的話，中介很有可能不返還這些證件。就算是后要回了這些證件，也是浪費了很多時間和精力。

2、房價不能中介說了算

房屋價格是多少，你自己要做到心中有數，不能全聽中介的。一般來說，房屋的價格應該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，你就要多加小心。

3、謹慎收取購房定金

中介公司找到客戶后會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，那你就要慎重了。

4、三方確認交易內容

售房者一定記得在簽訂合同等重要環節的時候由買賣雙方以及中介三方共同確認相關交易條件并共同在合同上簽字確認。

5、明確費用支付細節

中介費具體是多少，支付的方式是什么，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上。

6、委托期限不宜過長

將房屋委托給中介出售就需要給中介授權，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長。如果委托期限過長，一些中介便會借此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進行投資等行為。

委托書范本

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：北京金麒房地產經紀有限公司

委托方式：出售

經甲乙雙方協商就甲方委托乙方出售北京市區房產一事達成如下協議：

1、乙方向甲方介紹有意購買該房產的客戶，經甲方同意，由乙方與客戶約定看房時間并由乙方免費陪同客戶實地看房，并根據所掌握的客源信息，盡可能多的提供給甲方介紹。若甲方時間有限，可把房屋鑰匙暫放乙方處（）套/把。

2、若乙方所介紹的客戶經過實地考察后對該房產同意認購，乙方負責提供合同或提供定金合同等相關事宜及協助甲方進行家私盤點。

3、若甲方與乙方所介紹的客戶在未簽定買賣合同前交換聯系方式或在1年內與乙方介紹之客戶或其親人朋友自行成交、通過其他中介與乙方介紹的客戶或其親人朋友自行成交等發生以上情況視乙方代理成功，甲方愿意依照本協議辦理，付該房成交價的10%給乙方作為賠償金。

4、在甲方和乙方所介紹的客戶簽定合同或交定金后乙方收取甲方相當于購房款的 %作為傭金。（不得高過北京市有關規定的房屋總成交價的3%）同時乙方保證不收取房款差價。

5、乙方介紹客戶認定方式以乙方與客戶簽定的客戶買房委托書為準。

本委托書甲乙雙方簽字生效

甲方（簽字或蓋章）： 乙方（蓋章）：北京金麒房地產經紀有限公司

身份證號：xxxxxxxx

資質證號：xxxxxxxx

經紀人簽字： xxxxx

聯系電話：xxxxxxxx 電話：xxxxxxxx

現住址：xxxxxxxx 公司電話：xxxxxxxx

本委托于 年 月 日 在 xxxx 簽定

業主賣房常見問題解答

1、自己賣房好還是委托中介賣房好？

要看個人具體情況，如果時間充裕，有一定經驗，建議自己賣房。如果圖省心就找中介，前提是得了解附近相似樓盤的成交價。

2、業主賣房需要交哪些稅費？

普通住宅：滿五年且是唯一住房，無需交任何稅費；滿五年且不是唯一住房，須交個人所得稅1%；如果未滿五年，無論是不是唯一住房，都應交5.65%營業稅與1%個人所得稅。

非普通住宅：滿五年且是唯一住房，得交營業稅5.65%，無個人所得稅;滿五年且不是唯一住房，除了營業稅5.65%外，還有2%個人所得稅;當然，不滿五年，不管是不是唯一住房，都得交營業稅5.65%與個人所得稅2%。

3、業主賣房定金怎么收？

定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協商結果，但還需要考慮其他因素，對于賣家來說也并非定金越多越好。

（1）對于買家來說，支付的定金越多意味著需要面對更大的交易風險。因此買家一般希望能少付定金，如果定金較多也希望要求通過資金方式規避風險。

（2）根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。舉例說明，如果業主出售一套合同價為100萬的房子，定金多收取20萬元。

4、業主賣房租客不配合怎么辦?

根據協議約定，協商不成通過法院訴訟解決。租客在同等條件下有優先購買權，用書面形式征詢租客的意見，給租客一個期限，問租客是否購買。如果租客不購買，業主就可以賣了。并且與買方講明，租賃合同還要繼續履行，直至租賃期屆滿。

5、業主賣房應該上什么網？

房天下

房天下是房地產家居行業專業網絡平臺，一直專注新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯網創新，在房地產互聯網移動及PC均處于行業前列。

58同城

58同城是我國最大分類信息的網站，該網站的服務范圍覆蓋房屋租售、招聘求職、二手房買賣、汽車租售、寵物票務等多個領域，而且覆蓋了國內所有的大中城市，房源較多，是許多用戶首選的二手房買賣網站。

趕集網

趕集網于2005年成立，也是的國內大型的分類信息網站，主要為用戶提供房屋租售、二手物品買賣、招聘求職、車輛買賣、房屋買賣等相關服務，業務范圍遍及全國375個主要城市，讓人們生活變得更加方便。

安居客

房地產信息服務知名品牌，專注于整合新房、二手房、租房、商業地產、海外地產資源提供給用戶的工作平臺。面對房地產行業“互聯網＋”轉型的時代趨勢，安居客堅持以“人人信賴的生活服務平臺”為企業愿景，覆蓋新房、二手房、租房、商業地產、海外地產五大業務。

鏈家網

鏈家網也是一個大型二手房交易平臺，它集房源信息搜索、產品研發、大數據處理、服務標準建立為一體，房源覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津等42個城市，致力于為用戶提供安全、舒心的防潮服務。

6、業主個人賣房信息如何發布？

（1）先找到正規的買賣二手房分類網站或者貼吧。

（2）找到網站之后，要做的第一件事情就是注冊一個賬號，如果不注冊賬號只能網頁瀏覽，而無法發布信息，注冊賬號的時候，產權人可以憑借個人手機號或者郵箱注冊網站賬號。

（3）找到對應的地方去發布信息。即找到發布個人二手房，點擊進入準確無誤的填好房屋地理位置，房屋面積以及售價等信息。

（4）核實信息是否填寫完整，核實無誤點擊發布。這樣你的二手房信息就成功發布了，別人也就能看到這些信息，從而做出選擇買還是不買。